疫情以来，人们的消费观念发生了一些理性的变化，不再单纯的追逐流行的东西也不再盲目的选择投资房产，大部分人开始思考自己的真正需求，开始选择更加理性的生活和投资方式。
就房产而言，年注定是趋于理性的一年，投资势必会减少，真正的刚需开始凸显出来占据大部分的市场份额。市场的表现势必是成交的速度减缓；成交的周期加长；成交的数量趋于稳定。但是个人认为，房价不会降，至于原因，文章最后会做解答。
咱们前几期的内容主要讲了关于阆中楼市结构情况分析,及年度阆中楼市销售排行榜，部分读者对于小编分析的刚需情况,理解各有差异。什么是刚需？
我就通俗点说吧:一个人，因为某种原因，不得不买房，这个就是刚需。
简单举几个常见的刚需情况:
1、一家人原来在县城住一套房子，孩子结婚了，需要分开住了，那么就需要买房。这个是刚需里边占比例比较大的。
2、一个年轻人，需要结婚了，结婚对象要求必须要买一套房，这个虽然是被迫的，但也是刚需。目前在县级这种地方，这种需求占比也很大。几乎可以说逢结婚就要买房。
3、一个人或者一家人在外地打工，农村老家的房子年久失修，外地短期又买不起房子，考虑到落叶归根，县城会置办一套房子先放着，可能住，也可能不住，这个也是刚需。
4、一家人在县城有一套房子，随着收入提高、人口增长、工作调动、对居住环境的要求越来越高等原因，需要置换，也是刚需。
5、随着二胎政策的放开，原来独生子女家庭，年龄段在30到45周岁区间的人，家庭有一定经济基础的，基本都会选择生二胎，为了圆公主梦也有的是为了圆王子梦，而且这部分人大多数经济实力比较夯实，那么势必会增加家庭对第二套的需求或者对更大的户型的需求，从而再次购房，这个也是刚需。
6、刚参加工作的年轻人，手里有了存款以后没有更好的投资方式，也还没有结婚的打算，为了经济更加独立，也会选择先置办一套房产，这个也是刚需，只不过稍微有一点偏向投资的成分。
7、拆迁置业和老城区改造置业。城市扩张的过程中，不可避免的要拆迁安置一部分人，这部分群体通俗的被我们称为“拆迁户”。这个也是刚需的一部分，只不过这个刚需特殊一些，他们可能会由刚需变成刚需加投资。这部分人离开了原有的土地和房产，得到了新的房产或者资金用于居住和生活或者投资。
8、上学需求导致的购房刚需。一部分家庭，因为孩子上学的问题，不得不在县城购房，这个在目前的购房需求中占比也很高。这部分购房者后期房源转手置换的概率比较大。
大家仔细想一想就会发现，在阆中购房的基本是这几种情况。那么回归到最开始的房价涨跌的问题，我的回复是:是刚需，就不是泡沫。不是泡沫，就势必不会降价。
当然了，还有一个至关重要的关系影响着房价，那就是供需关系。
市场最基础的关系就是供需。有需要，才会有供给。那么需求多了，供给少了，价格势必要上涨；需求少了，供给多了，价格势必要下降或者停滞。
但是，房产是一个特殊的商品，除了市场环境的影响，还有政府调控，还有背后的巨大的利益交集。比如:银行的意愿，已经购房的人的意愿，各相关行业物价水平的高低，人工成本的不断攀升，通货膨胀等。
房产一直往上走是所有既得利益者愿意看到的情况，哪怕短期停滞也是既得利益者可以接受的。但是房价下跌，是所有既得利益者不愿意看到的，他们势必会想办法稳住拖住房价。这也是为什么房价一直居高不下的原因。
没有购房的群体，因为自身经济实力有限，希望房价下跌，可是他们忘了哪边的利益更大。政府能为这部分群体做的就是在房价涨得太快的时候调控一下，等一等这部分走的慢的群体，可是也仅仅是等一等。如果你把握不住机会，等待你的将是越来越大的经济地位的差距。
而年的疫情，小编认为就房产而言就是对这部分群体最好的购房时间。也是不可多得的,纵观阆中房产，部分项目采用了首付分批等各种利好政策，也有各种花样的优惠政策，只需要几万元的首付就可以购买一套房产，而等到你补齐首付的时候，恰恰是市场开始发生逆转的时候。年，把握住机会，见机上车。购房热聊群加入阆中楼市各盘意向购房群中
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