黎某租赁刘某的一套房屋，年租金3万元，在交纳了元租金后，他仅入住了一周，便不再租赁此房，也不再交纳剩下的房租。
3月15日，记者从市中级人民法院获悉，日前该院二审维持了一审判决，由承租人黎某向出租人刘某支付剩余房租2.9万元及相应利息。
案情回放
刘某和赵某夫妇，在阆中城区有一套房屋，系夫妻二人共同所有。年10月15日，阆中市青年男子黎某声称他要租房开办公司，与刘某签订《房屋租赁合同》，约定刘某将这套房屋租赁给黎某，租期一年，年租金3万元；租赁期内双方均不得违约，否则按年租金20%承担违约金。
当天，黎某向刘某支付租金元，并称余下租金待上级公司打款后就马上支付。但黎某在这套房屋内经营一周后，便搬走了。刘某多次向黎某催收租金，黎某说他不再继续租赁了，也不愿支付剩余租金。
于是，刘某将黎某起诉到了阆中市人民法院。
法院判决
阆中法院一审认为，刘某与黎某签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，也未违反法律的禁止性规定，合法有效。黎某辩称原始《房屋租赁合同》出租人系赵某，刘某仅系代赵某签订合同。法院对此认为，案涉房屋系刘某与赵某夫妻共同所有，无论刘某本人抑或代赵某与黎某签订合同，均不能否认合同成立这一事实，对黎某的辩称意见，不予采纳。该院一审判决：黎某在本判决发生法律效力后七日内向刘某支付房屋租金元，并从年10月15日起至付清之日止，按年利率3.85%计付资金占用利息。黎某不服一审判决，向南充中院提出上诉。南充中院二审驳回上诉，维持原判。
南充日报社全媒体记者何显飞
全省十佳律师事务所———四川罡兴律师事务所主任任静：房屋承租人违约的，如果租赁合同有约定违约责任的，按合同约定处理，如果没有约定的，出租人可以要求承租人承担违约责任，如赔偿损失、支付违约金等。《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案发生在《民法典》实施以前，应按照当时实施的有类似规定的《合同法》处理，故法院依法作出上述判决。
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