中国城市化进程（特别是年后的20年）波澜壮阔，是前所未有的。
城市化率从30%左右，提高到了60%左右，4.5亿人口进入了城市。其特征是：从一线城市到县城，甚至到小镇，人口都大幅度增加。
但最近几年，城市化表现出新特征：城市群特征和高铁网的虹吸特征，人口主要流向经济发达的城市群。故乡县城是我们的过去，但是城市才是我们的未来，这是中国社会城乡差距拉大的缩影，也是成长的烦恼与代价。基于这种趋势还在不断拉大，揭示背后的故事和生存规律。
那么像阆中这样的小县城，到底是谁在买房呢？
1拆迁户，货币安置。
2本市年轻人，结婚需要。
3县城居民，教师、医生、公务员等体制内家庭，改善需求。
但是，这些都是自己人互相倒腾，没有外来的新增购买力啊！玩完这一波，就Gameover了。
决定一个城市发展前景的关键因素是产业和人才，而这些也在相当程度上决定了城市房价的未来走势。像"阆苍南"这样的小城市，由于经济结构单一，居民收入不高，楼市已经陷入僵局，只有新房火热，二手房越来越卖不动了。（学区房除外）反观大城市，由于聚集着成熟的产业与庞大数量的人口，前景无须担心。须警惕十八线小县城楼市的"日本化"1一，租不起价本地人，基本都不缺房子，再差也有个楼梯房、自建房，用不着租房，所以房子是租不起价的。2二，卖不出去阆中资源的特点是，人少地多，新城进行了规模化的开发，各种优质配套，医院学校机关成规模迁往开发区区，本地年轻人结婚都去新区了。老城区拆不动，修修补补又一年。老城的旧小区，日渐破败。
曾经有人说：以后老龄化了，夫妻双方父母都有房子继承，那房子不就过剩了吗？是的，不过这些人可以继承的不是一线二线城市的房子，而是老家县城的房子。也有人忧心忡忡地说：一二城市高房价挤走了年轻人，这个社会太不正常了。其实，低房价的地方才留不住年轻人，农村县城房价不高啊，怎么没有留住年轻人呢？一个城市房价高，说明人们对这座城市的未来有很大的期望。不是高房价挤走年轻人，而是年轻人过度集中导致了高房价，别因果颠倒了。
生活在小城市的上班族心里也知道，如果下一代不能进入体制内，只能离开，因为当地的普通工资还不够过日子，现在的乡村，基本没有多少青壮年了，小城市接盘侠越来越少。加上小地方土地资源多，新区和老城区抢夺潜在住户，老房子越来越没有价值了。
那是不是小城市的房子就完全不值得买呢？也不是。小城市的房子有两类可以考虑：核心板块电梯花园改善楼盘、学位房。由于过去小城市大量的房子都是楼梯房、自建房，没有电梯，很多人老了上下就不方便；没有花园，小孩就没地方找同伴玩乐，所以基于改善需求，这几年核心板块电梯花园还是很不错的。
县城的楼梯房、老破旧千万别碰，因为大家正在疯狂卖出，去置换电梯花园，你一旦接了，注定慢涨。另一个是学位房，中国的家长都一样，恨不得全部钱都砸在子女身上，小城市优质学校不多，选择有限，学位房还是挺抢手的。但是，既然是买小地方，由于通货膨胀存在，涨是会涨，但您就不要幻想涨得比一二线还多，也就是说小地方的投资回报率必定是跑输一二线城市的。
如您需要购房置业，给您几条具体的建议：1、大城市小户型是刚需，因为购买力衰竭了，贵啊！大的买不起，只能买小户型先上车。而小城市大户型才是刚需，最好是四房，因为那样才是真生活，真品质，真有面子。2、靠着好幼儿园、好小学去买。小城市的好幼儿园、小学比中学更重要。上到中学，孩子可以寄宿了，很多人又晋级到更大的城市，跑了。所以：在小城市买房，学区大于商业，大于行政中心，哪里有教育资源，就买哪里。3、小城市买房只是起点，好房子一套就够了。我们提这样一个问题：假如有三套同等面积的房子，分别在江南区、七里区、老城区，你只能选其中一套，你会选在哪个区？-END-
长按图中
